中央区の空き家買取でおすすめは？処分予定の古い家を売却する業者：口コミ・評判

中央区で不動産買取（家・マンション・土地の売却）を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。

というのも不動産の取引は、数千万円単位など金額が大きいことや売却までの時間が掛かるために、業者選びを失敗してしまうと取り返しの付かないことになりかねません。

こちらでは、中央区で不動産買取について相場目安や、業者の口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

※直接関係しない業者が地域情報として含まれている場合あり

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中央区で不動産買取【家・土地・マンション】売却のおすすめは？

中央区で不動産の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！

「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれませんし、業者が不動産を高く買う相手を探すことが双方にとって理想的かつ合理的です。

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。

• 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
• 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
• 周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、業者にとって利益を得る機会は一般の方が考えるよりも多くあることで、この構造の中で利益を最大化すれば良いために売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）

また業者をフォローするわけではないですが、慈善団体ではないので営利企業が適法の活動で利潤の追求をすることに問題はありません。

加えてあくまでも仲介サービスを使うかどうかは資産を保有しているあなたに権利があるので、警戒はすべきですが疑心暗鬼になりすぎる必要はないでしょう。

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

中央区の不動産買取相場：目安一覧表

中央区の不動産買取相場について、「土地と建物」「土地のみ」「中古マンション」で大雑把な目安一覧表を作りましたので参考にしてください。

※データ出典：国土交通省　不動産取引価格情報より1年分の取引情報※「坪単位の相場目安」は取引価格（総額）と坪数の中央値で算出、「その他」は取引価格（総額）の最小値と最大値、相場目安の「0万円～0万円」表記はデータが無い場合に表示※データの選択的な抽出はしないために外れ値が混じること、過去の取引データやデータの要約であるために個別の不動産価格の価値を示している物ではない点に留意

中央区の宅地(土地と建物)相場目安表

中央区の土地と建物の相場目安表です。建物の造り別に最小額と最大額の確認が出来ます。

注意点として建物価値の評価幅が大きい（場合によってはマイナス評価）ので、特に古い家の場合は次に説明している「宅地(土地)相場目安表」を見た方が参考になるでしょう。

中央区の宅地(土地)相場目安表

中央区の土地相場目安表です。中央区で一般的な土地の広さ別に相場目安を確認出来ます。

算出には中央値を用いているので、平均値ほどよく起こる取引様態から離れた相場目安の情報ではありませんが、逆に好立地や立地条件が悪い場合には後に案内する元データから類似の取引を探したほうが無難です。

中央区の中古マンション等相場目安表

中央区の中古マンション等相場目安表です。間取り別に相場目安情報を確認することが出来ます。

注意点として、マンション価格は土地とは異なり築年数や改装による価値変動がありますので、これを加味して相場目安を利用してください。

中央区の不動産取引価格のデータを直接見る

中央区の不動産相場目安情報を利用する注意点ですが、大雑把な計算ですので実際の不動産価格について評価しているわけではありません。

そのため、詳しく相場を知りたい場合には、以下に目安の算出に利用した「国土交通省　不動産取引価格情報」の都道府県別データ共有リンクを案内していますので、条件が類似している不動産価格を調べたい方は役立ててください。

国土交通省が公表している都道府県別の不動産取引情報をグーグルスプレッドシートで確認する「https://docs.google.com/spreadsheets/d/1wT2xvKTxHqgfYxWwY_jeiOCJapgLP8E0vgWhsz4IGCc/edit#gid=27」

中央区で不動産買取の口コミ・評判一覧

※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価

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• 代表者：増田 卓也
• アクセス：「銀座線「京橋駅」（徒歩2分）」
• 許可・免許・登録など：「東京都知事（3）第９１８１６号」

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• 代表者：深谷 十三
• 受付・営業時間：10:00～19:00
• 許可・免許・登録など：「宅地建物取引業免許　国土交通大臣(1)第9770号 ※一般建設業免許　　　東京都知事　第150948号」

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• 代表者：藤田 進一

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• アクセス：「地下鉄日比谷線｢築地駅｣徒歩1分地下鉄有楽町線｢新富町駅｣徒歩2分」
• 許可・免許・登録など：「宅地建物取引業免許 東京都知事(1) 第101797号」

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株式会社アイティエステート 東京日本橋オフィスの業者情報です。

• 受付・営業時間：平日 9:00-17:30
• 定休日：土日祝祭日、夏期休業、年末年始
• アクセス：「JR東京駅　八重洲北口　徒歩３分」

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